Индекс доступности жилья

Соотношение индекса заработной платы и индекса цен на вторичное жильё, приведённых к общей базе 2010 года. Значения выше 100 означают, что с базового периода зарплаты росли быстрее стоимости жилья (доступность повышается); ниже 100 — наоборот.

Индекс доступности жилья — график динамики, последнее значение 219,01 индекс, источник Росстат
Индекс доступности жилья — график динамики по данным Росстат. Источник: forecasteconomy.com

Текущее значение

  • Последнее значение: 219,01 индекс
  • Дата последнего значения: 1 апреля 2026
  • Периодичность: ежемесячно
  • Источник: Росстат
  • Количество точек: 125
  • Период данных: 1 декабря 2015 — 1 апреля 2026

Что показывает индекс доступности жилья

Индекс сопоставляет динамику доходов населения с динамикой цен на жильё. Значения выше базового уровня означают, что доходы росли быстрее цен на жильё и относительная доступность улучшилась; значения ниже — что жильё дорожало быстрее доходов.

Какие режимы доступны на графике

«Уровень» — значение индекса по месяцам, в среднем за квартал и в среднем за год. «К прошлому периоду» — изменение к предыдущему месяцу и кварталу в процентах. «К соответствующему периоду прошлого года» — годовой темп. «Скользящая 12 месяцев» сглаживает сезонные колебания доходов.

Как читать индекс

Индекс безразмерный, базовый период — 2010 год: важно не само число, а его движение относительно 100. Рост означает, что покупательная способность по отношению к жилью повышается, снижение — что жильё становится менее доступным. Для полной картины индекс смотрят вместе с ценами на жильё и динамикой доходов.

Как часто обновляются данные и откуда они

Индекс рассчитывается по официальным данным о ценах на жильё и доходах населения, публикуемым Росстатом. Доходы выходят ежемесячно, цены на жильё — ежеквартально, поэтому индекс обновляется помесячно. На странице показан официальный ряд.

Из чего складывается доступность жилья

Доступность зависит от двух сил: динамики цен на жильё и динамики доходов населения. Когда доходы растут быстрее цен, купить жильё становится проще, и индекс повышается; когда жильё дорожает быстрее доходов — доступность снижается. Поэтому индекс удобно читать как соотношение этих двух тенденций, а не как самостоятельную цену.

Роль ипотеки в доступности

Помимо цен и доходов, на реальную доступность жилья сильно влияют условия ипотеки — ставка и срок кредита. Снижение ставок и льготные программы повышают платёжеспособный спрос даже при высоких ценах, а удорожание кредита его ограничивает. Поэтому индекс доступности дополняют данными о ставках по ипотеке, чтобы оценить итоговую нагрузку на покупателя.

Что влияет на индекс

На индекс влияют рост реальных доходов, динамика цен на первичном и вторичном рынках, инфляция и доступность кредита. Быстрый рост цен на жильё при стагнации доходов снижает доступность, тогда как опережающий рост доходов её улучшает. Поэтому показатель отражает совокупный результат процессов на рынке недвижимости и в доходах населения.

Чего показатель не отражает

Индекс доступности — относительная и безразмерная величина, поэтому он не показывает абсолютную цену жилья и не учитывает региональные различия и расслоение доходов. Он не отражает напрямую условия ипотеки, если они не заложены в методику. Поэтому для практических выводов его смотрят вместе с ценами на жильё, доходами и ставками по кредитам.

Методология

Расчёт: (индекс зарплаты ÷ индекс цен на вторичное жильё) × 100, помесячно. Оба индекса приведены к базе 2010 года, поэтому в окрестности базового года индекс близок к 100. Берётся вторичный рынок как более широкий и менее зависимый от государственных ипотечных программ.

Последние данные

ДатаЗначение, индекс
1 апреля 2026219,01
1 марта 2026216,95
1 февраля 2026218,23
1 января 2026215,69
1 декабря 2025213,1
1 ноября 2025214,97
1 октября 2025212,84
1 сентября 2025210,48
1 августа 2025208,3
1 июля 2025206,4
1 июня 2025203,81
1 мая 2025203,67

Индекс доступности жилья по годам

Связанные индикаторы