Цены на первичное жильё

Квартальные цены на квартиры в новостройках: индекс с базой 2010 = 100, прирост к/к и г/г. Один из главных индикаторов рынка первичного жилья.

Цены на первичное жильё — график динамики, последнее значение 346,82 индекс, источник Росстат
Цены на первичное жильё — график динамики по данным Росстат. Источник: forecasteconomy.com

Текущее значение

  • Последнее значение: 346,82 индекс
  • Дата последнего значения: 1 марта 2026
  • Периодичность: ежеквартально
  • Источник: Росстат
  • Количество точек: 62
  • Период данных: 1 декабря 1998 — 1 марта 2026

Что отражает индекс цен на первичное жильё

Показатель описывает изменение средневзвешенных цен на квартиры в новостройках по России. Росстат опрашивает застройщиков в регионах присутствия и взвешивает котировки по структуре ввода жилья. В официальную выборку входят сделки по договорам долевого участия; переуступки и продажи на ранних стадиях строительства не учитываются.

Чем индекс отличается от к/к и г/г

Индекс с базой 2010 = 100 — это уровень цен: насколько выросли цены накопленно с опорного года. К/к и г/г — темпы в процентах: к предыдущему кварталу и к тому же кварталу год назад. В бюллетене Росстата в тексте обзора чаще фигурируют квартальные приросты к/к; г/г на сайте удобен для сопоставления с доходами, ипотекой и макростатистикой.

Какие режимы можно выбрать на графике

«К прошлому периоду» — к/к (как в ежемесячном обзоре) и г/г. «Индекс» — накопленный уровень 2010 = 100. Переключатель «Рынок жилья» открывает вторичный рынок: там отдельный ряд и свои режимы. Частота — квартальная; прогноз строится по модели для квартальных индексов.

Что движет ценами на первичном рынке

На новостройки влияют стоимость стройматериалов и работ, цена земли, ставки проектного финансирования, доступность ипотеки (в том числе льготных программ) и ожидаемый спрос на фоне миграции и доходов. Резкий рост ключевой ставки обычно сдерживает спрос с лагом в несколько кварталов; ускорение ввода жилья может развести цены по регионам.

Почему показатель важен

Индекс цен на первичное жильё — один из ключевых индикаторов рынка новостроек и доступности жилья. Его смотрят вместе с ипотечной ставкой, объёмом выдачи ипотеки и вводом жилья. Для домохозяйств рост цен на первичке напрямую связан с решением о покупке квартиры и размером первоначального взноса.

Как читать уровень индекса и темпы

Уровень индекса показывает, насколько накопленно выросли цены на новостройки относительно опорного года. Темпы к кварталу и к тому же кварталу прошлого года отвечают на вопрос, как быстро дорожает жильё сейчас. Для оценки краткосрочной конъюнктуры удобнее квартальные приросты, а для сравнения с доходами и ипотекой — годовые: они сглаживают сезонность сделок и разовые скачки.

Связь с ипотекой и доступностью жилья

Цены на первичном рынке тесно связаны с условиями ипотеки: льготные программы и низкие ставки повышают спрос и подталкивают цены вверх, а удорожание кредита его охлаждает. Поэтому индекс читают вместе со ставкой по ипотеке, объёмом выдачи кредитов и индексом доступности жилья. Рост цен при дорогой ипотеке особенно сильно снижает доступность покупки.

Чего индекс не отражает

Индекс показывает средневзвешенное изменение цен и не отражает стоимость конкретной квартиры, которая зависит от города, района, площади и стадии строительства. Он не учитывает скидки и переуступки и не раскрывает региональные различия без отдельных данных. Показатель измеряет динамику цен, а не объём сделок и не доступность жилья сам по себе.

Методология

Росстат публикует квартальный индекс цен на первичном рынке в макроэкономическом обзоре. На странице доступны уровень индекса, изменение к предыдущему кварталу и к тому же кварталу год назад. История с 1998 года; прогноз на четыре квартала вперёд.

Последние данные

ДатаЗначение, индекс
1 марта 2026346,82
1 декабря 2025333,8
1 сентября 2025318
1 июня 2025318
1 марта 2025313,1
1 декабря 2024307,1
1 сентября 2024302,3
1 июня 2024295,5
1 марта 2024289,3
1 декабря 2023282,2
1 сентября 2023269,6
1 июня 2023259

Цены на первичное жильё по годам

Связанные индикаторы