Цены на вторичное жильё

Квартальные цены на вторичном рынке: индекс 2010 = 100, к/к и г/г. Отражает сделки с квартирами в обращающемся жилищном фонде.

Цены на вторичное жильё — график динамики, последнее значение 228,44 индекс, источник Росстат
Цены на вторичное жильё — график динамики по данным Росстат. Источник: forecasteconomy.com

Текущее значение

  • Последнее значение: 228,44 индекс
  • Дата последнего значения: 1 марта 2026
  • Периодичность: ежеквартально
  • Источник: Росстат
  • Количество точек: 62
  • Период данных: 1 декабря 1998 — 1 марта 2026

Что отражает индекс цен на вторичное жильё

Показатель фиксирует изменение цен на квартиры, продаваемые на вторичном рынке — сделки между физическими лицами и через риелторов. Это не цены застройщиков: отдельный ряд и отдельная методика наблюдения. Росстат публикует его наряду с первичным рынком в том же разделе макроэкономического обзора.

Чем индекс отличается от к/к и г/г

Уровень индекса (2010 = 100) показывает накопленное изменение цен на вторичке с опорного года. К/к отвечает на вопрос «на сколько выросли цены за квартал», г/г — «на сколько относительно того же квартала прошлого года». Для краткосрочной конъюнктуры чаще смотрят к/к; для сравнения с зарплатами и кредитами — г/г.

Какие режимы можно выбрать на графике

Доступны те же группы, что и для первичного рынка: к/к, г/г и уровень индекса. Переключатель «Рынок жилья» ведёт на первичные новостройки — это другой индикатор с собственной историей. Прогноз на графике относится к выбранному рынку и режиму.

Чем вторичка отличается от первички

На вторичном рынке быстрее реагируют предложение из личных продаж, срок экспозиции квартир и торг. Первичка сильнее связана со стоимостью строительства и программами на новостройки. В периоды жёсткой ипотеки спрос нередко смещается между сегментами; индексы могут расходиться на несколько процентных пунктов в год.

Почему показатель важен

Большая часть сделок с жильём в России — на вторичном рынке. Индекс цен на вторичке используют при оценке доступности жилья, вместе с показателем доступности (отношение зарплат к ценам) и ипотечными ставками. Для продавца и покупателя «вторички» динамика г/г — ориентир, насколько быстро удорожает квартира как актив.

Что движет ценами на вторичном рынке

Вторичный рынок быстро реагирует на спрос: при доступной ипотеке и росте доходов цены растут, при дорогих кредитах — стагнируют и удлиняется срок продажи квартир. В отличие от новостроек, здесь меньше влияния стоимости строительства и больше — торга между частными продавцами и покупателями. Поэтому индексы первичного и вторичного рынков в отдельные периоды заметно расходятся.

Как читать уровень индекса и темпы

Уровень индекса показывает накопленный рост цен на вторичное жильё относительно опорного года, а темпы к кварталу и к тому же кварталу прошлого года — текущую скорость удорожания. Краткосрочную конъюнктуру удобнее оценивать по квартальным приростам, а сопоставление с зарплатами и кредитами — по годовым. Годовое сравнение сглаживает сезонность и разовые сделки, делая тенденцию нагляднее.

Чего индекс не отражает

Индекс отражает средневзвешенное изменение цен и не показывает стоимость конкретной квартиры, зависящей от района, состояния и этажа. Он не учитывает торг и реальную цену сделки, которая может отличаться от запрашиваемой, и не раскрывает региональные различия без отдельных данных. Показатель измеряет динамику цен, а не число сделок и не доступность жилья.

Методология

Отдельный квартальный индекс Росстата по сделкам на вторичном рынке. На графике — уровень индекса, квартальный прирост и год к году; переключатель «Рынок жилья» ведёт на первичные новостройки. История с 1998 года; прогноз на четыре квартала.

Последние данные

ДатаЗначение, индекс
1 марта 2026228,44
1 декабря 2025224,4
1 сентября 2025220,4
1 июня 2025220,4
1 марта 2025217,8
1 декабря 2024216,1
1 сентября 2024210,7
1 июня 2024208,6
1 марта 2024204,8
1 декабря 2023202,6
1 сентября 2023196,6
1 июня 2023192,1

Цены на вторичное жильё по годам

Связанные индикаторы